IWG Innovationszentrum Wiesenbusch Gladbeck - Gladbeck

Günter D.

Sehr schönes Gebäude Hallen ,Büros und Tagungsräume

Frank S.

Wir waren von 2015 bis August 2023 Mieter im Innovationszentrum Gladbeck.
Ein kleiner Bericht über die Entwicklung und weiteres Wissenswerte über das Objekt.
Das Innovationszentrum ist ein städtischer Betrieb.
Im Allgemeinen handelt es sich um einen Standort aus den späten 90er Jahren. Auf den ersten Blick für ein Objekt in dem Alter in einem akzeptablen Zustand. Die Immobilie ist gepflegt, aber näher betrachtet doch ein in die Jahre gekommenes Objekt.
Zu den weniger guten Aspekten zählen unter anderem:
Ein Beispiel ist die Heizungs-bzw. Klimasteuerung. Es ist nicht möglich, die Temperatur selbst zu steuern! Wir waren nicht in der Lage, unsere Energiekosten durch sparsames Verhalten zu beeinflussen! Teilweise muss man im Winter Türen und Fenster öffnen, da manchmal die Räume zu warm sind, damit eine akzeptable Temperatur erreicht wird! Dasselbe im Sommer, wir haben einen der wenigen klimatisierten Räume gehabt, auch hier nur zentrale Steuerung. Meistens entweder zu kalt oder es funktionierte überhaupt nicht!

In Zeiten der Energiekrise ist es somit fast unmöglich, seine Energiekosten durch sparsames Verhalten zu beeinflussen.
Hinweis des Vermieters war: „Eine Heizungssteuerung mit Einzelraumregelung ist derzeit wirtschaftlich nicht umsetzbar.“

Es gibt keine freie Wahl des Telefon- und Internetproviders. Viele Versuche einen eigenen Anschluss umzusetzen wurden verneint. Man war gezwungen auf einen Anbieter zu schalten, der gleichzeitig Mieter im IWG ist und wohl für die Infrastruktur verantwortlich ist.

Obwohl eine Glasfaser bzw. ein Medienanschluss der Telekom besteht, wurden wir darauf verwiesen eine Anfrage an die Besitzgesellschaft zu stellen. Dies haben wir dann nicht mehr in Angriff genommen, da dies aus Gründen des Aufwands nicht mehr sinnvoll erschien.

Ein weiterer Faktor ist die Mietpreisgestaltung, die den ursprünglichen Mietpreis pro QM stark relativiert. Zu der tatsächlich genutzten Fläche werden fiktiv ca. 33 % an Teilfläche dazu gerechnet! Teilflächen sind z.B. Foyers etc. Und diese Nebenflächen werden zum vollen QM Preis abgerechnet.

Die Nebenkosten wurden im Jahr 2023 nebenbei fast verdoppelt, die Endabrechnung liegt noch nicht vor.

Im Allgemeinen ist zum Standort zu sagen, dass er sehr abgelegen liegt. Es gibt keinerlei Infrastruktur in der Nähe wie z.B. Lebensmittelversorger etc.
Der nächste Versorger ist 2.3 km entfernt, und etwas zu weit, um mal „eben“ Pause zu machen.
Es gibt keinen Getränkeautomaten oder Snackautomaten.
Die Verkehrsanbindung ist ungünstig, kein Bahnhof in der Nähe, die Autobahnanbindung liegt in einigen Kilometern Entfernung!
Vom nächsten Bahnhof benötigt man mit dem Bus 15 Minuten und 11 Stopps. Von der letzten Haltestelle vor dem IWG nochmals 15 Minuten zu Fuß ca 1 Kilometer.

Sicherheit:
Das Gelände ist frei zugänglich und nicht eingefriedet und uns wurden an Firmenfahrzeugen mehrfach KFZ-Kennzeichen gestohlen.

Fazit:
Wir haben im Laufe der Zeit auf mehr Kundennähe gehofft, leider hat sich dies nicht eingestellt.

Deshalb haben wir uns entschieden, in eine Nachbarstadt unseren Standort zu verlegen.

Nachtrag 20.5.24
Da mir die Zeit fehlt auf jede Darstellung eine Gegendarstellung zu schreiben - der Leser wird dies beurteilen können - nur die folgende Antwort zur Videobeobachtung. Wir haben Sie als Vermieter sogar schriftlich informiert, dass wir Videomaterial zur Verfügung haben. Es wurde leider nicht reagiert! Wir haben daraufhin das Material der Polizei übergeben. Somit ist auch diese Darstellung falsch. Desweiteren ist die Klimaanlage häufig ausgefallen, dies kann nachgewiesen werden! Abgesehen davon war diese nicht wie behauptet gratis!
Die Beauftragung eines selbst gewählten Internet und Telefonproviders wurde uns ebenfalls nicht gestattet, es wurde auf die Besitzgesellschaft verwiesen, die dies genehmigen müsste! Ansonsten bleiben wir bei allen aufgeführten Punkten, da helfen auch die hilflosen Versuche von Herrn Hackmann nicht, diese als unrichtig darzustellen. Die unzähligen Reklamationen sind lückenlos im Mailverkehr nachweisbar!

Den N.

Sehr gute Büros und Konferenzräume.
Kaum zu glauben, dass das Gebäude 1994 errichtet wurde. Alles sieht wie neu aus auch noch in 2022..

Kai L.

Angenehme menschen dort ich bin dort hin als Fahrer ausgeliehen worden um bei einer firma die Wasserstoff Antriebe in Verbindung mit dem elektronischen antrieb baut. Die Menschen dort vor Ort sind sehr freundlich und es ist interessant zu sehen wo die Zukunft hin gehen könnte

Jens P.

Hatte beruflich dort zu tun ,und war als Gast im Hause dort

Just S.

Könnte etwas moderner und zentraler gelegen sein, aber im Großen und Ganzen ist alles, was man für eine Tagung braucht, vorhanden

Hajo W.

Komplexe Anlage innovativer Firmen mit ausreichend Parkplätzen

tmae F.

Schöne Räumlichkeiten und entspannte Umgebung.